עורך דין תמ"א 38

הניסיון והמקצועיות שלנו הם ההצלחה שלכם

משרד עו"ד ערן ישראל בעל ניסיון מוכח בליווי עשרות פרויקטים המצויים בשלבים שונים ברחבי גוש דן והשרון הנבנים על פי תמ"א 38 על תיקוניה השונים.

מאות דיירים ובעלי זכויות מרוצים הם כרטיס הביקור הטוב ביותר של משרדנו המעידים על היכולת להוביל וללוות פרויקטים של התחדשות עירונית במקצועיות, יעילות, תוך הקפדה על הפרטים הקטנים ובפרט על יחס אישי.

במשרדנו מועסקים עו"ד יוצאי המשרדים המובילים במדינה ובעלי וותק וניסיון מצטבר של עשרות שנים בניהול תיקי תמ"א 38 בפרט.

משרדנו מלווה אתכם לאורך כל הדרך, החל מהשלבים הראשונים בפרויקט תמ"א 38 כגון בחירת יזם, בדיקת רקע ופעילות עבר של היזם, ניהול משא ומתן ראשוני ומתקדם במטרה לתת ערך מוסף לדיירים והורדת סיכונים אפשריים הבאים לידי ביטוי בקבלת מלוא הערבויות והביטחונות האפשריים בעסקת תמ"א 38 מהיזם, דרך חתימה על הסכם תמ"א מול היזם וכלה בליווי ובמעקב אחר התקדמות הפרויקט בדגש למימוש כל הזכויות של לקוחותינו על פי תנאי החוזה, ובפרט סיום הפרויקט בזמן שהוקצב.

מעוניינים ליזום פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין ויש לכם שאלות נוספות?

• מהו סדר הפעולות הנכון לבחינת ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין ?
• האם צריך הסכמה של כל הדיירים ?
• אילו בדיקות צריך לעשות ליזם לפני שלב המשא ומתן ?
• מהן הערבויות שיש לדרוש מהיזם להבטחת זכויות הדיירים בפרויקט ?
• אילו הקלות ניתן לקבל ?
• מה דינם של בניינים שנבנו לאחר 1980 ?

מספר נקודות שחשוב להכיר

מה זה תמ"א 38?

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) כשמה כן היא נועדה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה וזאת על מנת למנוע קריסה של בניינים בשעת רעידת אדמה שלא נבנו עפ"י התקן הנדרש. כמו כן על מנת לעודד את חיזוק המבנים קובעת התמ"א 38 מספר תמריצים לבעלי הדירות כגון זכויות בנייה נוספות בנכס מעבר לחיזוק המבנה.

מי זכאי לתמריץ של זכויות בנייה?

תמ"א 38 קובעת שכל המבנים אשר לגביהם ניתנו היתרים לפני 1.1.1980 ולא עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413) זכאים לזכויות בנייה מעבר לחיזוק המבנה עצמו. לתמ"א 38 תיקונים משמעותיים נוספים שתוקנו מעת לעת המעניקים זכויות בנייה נוספות והקלות נוספות על מנת לאפשר יישום וכדאיות כללכלית לחיזוק הבניינים.

מה כוללות זכויות הבנייה?

• חיזוק מבנה
• תוספת מעלית
• הרחבת שטח הדירות (כולל ממ"ד)
• הרחבת שטח המבנה להקמת דירות נוספות
• הקמת קומות נוספות למגורים (כולל פתרון חנייה)
• הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש

תיקונים נוספים לתמ"א 38

תכנית תמ"א 38 אושרה בשנת 2005 ע"י וועדת השרים ומעניקה זכויות בנייה נוספות כתמריץ לחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה. מאז התווספו 4 תיקונים נוספים לתקנות התמ"א 38 הבאים להקל ולשפר עוד יותר את תנאי מימוש. החוק הוארך ותקף עד שנת 2020.